«Вот это изменение до 50% — это своего рода приостановка программы, потому что большой объем потенциальных заемщиков откажется от идеи покупки недвижимости ввиду того, что большую сумму необходимо где-то доставать. И сейчас анонсируют, что «Дом.РФ» 10 октября планирует распределение лимитов, но надо понимать, это перераспределение, а не выдача новых субсидий для банков. Это остатки тех денежных средств, которые уже использованы на 80-90% всеми банками, и остальные банки на самом деле на подходе».

«В целом это цепочка изменений по семейной ипотеке в банках, потому что первым анонсировал изменения Сбербанк, остановил в целом выдачу программы. «Совкомбанк» пока что принимает, ВТБ повысил первоначальный взнос с условием, что, если клиент зарплатный, возможно, ставка будет ниже. Но по факту изменение на 50% — это своего рода приостановка программы, потому что большой объем потенциальных заемщиков откажется от идеи сейчас покупки недвижимости ввиду того, что необходимо будет где-то доставать большую сумму, если эти деньги находятся на вкладах, и люди в целом не рассчитывали на такие изменения. И сейчас анонсируют, что «Дом.РФ» 10 октября планирует распределение лимитов, но здесь надо понимать, это перераспределение, а не выдача новых субсидий для банков и выделение денежных средств. То есть распределят между банками, заберут у более мелких банков, отдадут более крупным определенную сумму денежных средств, именно тех самых лимитов, а когда закончится именно исчерпание лимитов, вопрос, хватит ли финансирования на продление программы. Безусловно, будут находить пути решения, но большая вероятность того, что программа может измениться в сторону ужесточений условий. Когда лимиты будут перераспределены, это по факту остатки тех денежных средств, которые уже использованы на 80-90% всеми банками, и остальные банки на самом деле на подходе. Сейчас уже есть информация о том, что «Абсолют банк» меняет первоначальный взнос на 50%, то есть это исключительный случай для тех заемщиков, которые будут готовы выходить по данным условиям на сделку, а так остальные все будут ждать перераспределения. Если этих лимитов будет достаточно до Нового года, это будет замечательно, если нет, мы можем попасть опять в историю, когда на какой-то определенный период времени программа у нас приостановится, заморозится, и, возможно, выйдет с новыми условиями, как это было по IT-ипотеке. До 2030 года программа может меняться и не один раз как в сторону ужесточения, так и в сторону улучшения программы, поэтому все будет зависеть от того, насколько хватит финансирования денежных средств».

«Программа у нас продлена до 2030 года, но ввиду того, что объемы выдачи и спроса на подобную программу достаточно высокие, лимиты действительно могут закончиться в любой момент. Об этом говорят у нас не только застройщики, даже если заемщик заводит заявку на ипотеку, уведомления выскакивают о том, что лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, поэтому успейте завести заявку и получить ответ и решение от банка. Не удивлюсь, что в ближайшей перспективе банки анонсируют, что по семейной ипотеке пока приостановлены выдачи. Ннасколько оперативно поступит финансирование от Минфина и правительства, будет зависеть от того, какие приоритеты будут у ЦБ, возможна и корректировка льготных программ, в том числе и семейной ипотеки. Это мы уже видели не раз, как правило, корректировки не в лучшую сторону. Ряд заемщиков ею не могут воспользоваться, ввиду новых ограничений. Я не исключаю, что введут что-то новое и тем самым сократят количество заявок, а значит, меньшее количество необходимо будет субсидировать и финансировать правительству программу. С учетом высокой ключевой ставки, а у нас скоро будет заседание ЦБ, возможно, будет и повышение ключевой ставки, разрыв между семейной ипотекой — 6% и рыночной — 21-22% большой, и субсидировать эту разницу достаточно сложно. Вопрос, как дальше у нас будут себя вести Минфин и Минстрой. Минфин, конечно же, хочет охладить рынок, Минстрой говорит, что нужно строить, и здесь очень важен баланс».

«По факту весь первичный рынок работает и держится именно на льготных программах. Ввиду того, что произошли значительные изменения в IT-ипотеке, отменили госпрограмму, семейную ипотеку продлили, но при этом ужесточили именно в формате многоквартирных домов, ввели дополнительные ограничения, безусловно, наблюдается отток потенциальных покупателей у застройщиков, снижается объем в целом сделок, в том числе в крупных мегаполисах по стране. Тенденция снижения будет на тот период, пока застройщики и рынок первичной недвижимости не адаптируются к новым реалиям, к новым условиям. Параллельно застройщики будут разрабатывать свои инструменты, различные программы рассрочек, возможно будут индивидуальные программы с конкретным банком, где у застройщика есть проектное финансирование, то есть на чьи деньги застройщик строит непосредственно сам комплекс. И в совокупности к этому еще застройщики наверняка будут создавать некий дефицит новых проектов, нового жилья ввиду того, что спрос небольшой и новые проекты нужно продавать. А так, как сделки затормозились, с льготной ипотекой большие вопросы, то новых проектов не стоит ожидать».

«Те покупатели, у которых есть наличка, сейчас выжидают, ищут интересные дисконты, хорошие предложения, и если то или иное предложение им кажется выгодным — снимают с депозитов денежные средства, покупают, либо те сбережения, которые есть, направляют в покупку готового жилья».