А регионы подсчитывают «А»-класс

Сегодня в российских городах-миллионниках насчитывается примерно 2 млн кв. метров качественных офисных площадей, из них на класс «А» приходится не более 500 тысяч квадратов. К концу 2014 года общий объем офисного предложения обещает подрасти на 20%, а объем предложения класса «А» — на 15%. Хотя это — тот случай, когда средняя температура по больнице совсем не отражает положение дел в каждом конкретном городе.

Меньше всего качественных офисных помещений — в Омске, больше всего — в Екатеринбурге, почти 521 тысяч кв. метров, но это менее 4% от общего объема предложения в Москве. Если брать конкретно офисы класса А, то этот сегмент масштабнее всего представлен в Самаре, Челябинске и Новосибирске, а скромнее всего — в том же Омске, где «А»-класса нет вообще. Впрочем, спрос на офисы высокого уровня обеспечивают, в основном, международные гиганты и компании федерального масштаба, открывающие в регионах свои представительства.

Бизнес на местах прекрасно обходится классом «С», в крайнем случае «В», на который приходится 75% от общего объема существующего офисного предложения и примерно 80% всех строящихся бизнес-центров. И еще, для любителей подробностей: максимальные арендные ставки на самые высококлассные офисные площади в городах-миллионниках как минимум вдвое ниже, чем аналогичные ставки в Москве и находятся примерно на уровне столичных цен категории «В+».

Аналитики говорят о дефиците офисного «А»-класса в регионах, о том, что там не хватает опытных девелоперов и много сложностей с проектным финансированием. С другой стороны, во всех миллионниках доля вакантных офисных площадей высокого уровня если не велика, то вполне ощутима. И так ли уж нужно регионам наращивать мускулы класса «А» — еще вопрос.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости».